Главная \ Услуги \ Недвижимость в Латвии

Недвижимость в Латвии

Юристы SIA “Processus” предлагают приобретателям недвижимого имущества, расположенного на территории Латвийской Республики услуги оформления и сопровождения сделки (покупки, мены, дарения, принятия в наследство, др.) и  предваритеьной проверки приобретаемого  в собственность недвижимого имущества, а именно:

1. проверку правоустанавливающих документов (документов о праве собственности) продавца объекта недвижимости (договора о покупке, договоры мены, договора дарения, решения суда, свидетельства о наследстве, договор аренды с правом выкупа или другого); проверку факта передачи платы в случае покупки в рассрочку и надлежаще ли был оформлен документ о ее передаче.

2.  проверку истории приобретаемого объекта недвижимости.

3. проверку наличия или отсутствия сервитутов (ограничений права пользования недвижимой собственностью в пользу других лиц) и  тягот в отношении приобретемого объекта недвижимости.

3. проверку наличия или отсутствия ограничений при приобретении недвижимой соьственности (например, иностранцам запрещено покупать лесную и сельскохозяйственную землю),

3. проверку личных документов продавца или его представителя, полномочий представителя, их правоспосбности и дееспособности,

4. проверку соответствия приобретаемого объекта недвижимости относящимся к нему документам (наличие или отсутствие перепланировки, незаконного строительства, запретов),

5.  проверку наличия или отстутствия процесса неплатежесособности или правовой защиты продавца, как препятствий для отчуждения недвижимого имущества,

4. проверку наличия или отсутствия третьих лиц/прав этих лиц в отношении отчуждаемого недвижимого имущества:

4.1   супруга, нотариальное согласие которого требуется, если не заключен брасный договор о раздельности имущества супругов и отчуждаемое имущество было приобретено в браке на общие средства с супругом-продавцом,

4.2. наличия или отсуттсвия решения третейского суда, если опекун несовершеннолетнего желает продать недвижимое имущества,

4.3. наличия или отсутствия решения третейского суда, если попечитель признанного ограниченно дееспособным лица желает отчуждать себе принадлежащее недвижимое имущество,

4.4. наличия или отсутствия не проживающих, но сохранивших право пользования объектом недвижимости лиц (отбывающие наказание к местах лищения свободы, находящися в детском доме и др.),

4.3. наличия или отсутствия обеспеченных кредиторов, нотариальное согласие которых с отчуждением недвижимсти требуется,

4.4. наличия или отсутствия наследников по договору, закону и  завещанию, если  прдавец приобретаемого имущества умер, но объект предложен для приобретения его представителем по доверенности,

4.5. наличия или отсутствия нанимателей и других лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом или его частью в случае его отчужлдения,

4.6.  наличия или отсутствия лиц, которым ранее мог быть отчужден приобретаемый объект недвижимости.

6. проверку состава земельного участка (экспликации), если продается земельный участок иностранному гражданину, так как некоторые виды земельных участков запрещено приобретать иностранным гражданам (приграничная, лесная, сельскохозяйственная земля и др.).

 

   Юристы SIA “Processus” много лет занимаются управлением латвийским недвижимым имуществом и предлагают эту услугу Вам на основании договора об управлении недвижимым имуществом и нотариально удостоверенной доверенности, обсуждаемый проект которой выглядит следуюшим образом:

 

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

     

      Город …...                                                            «      » ….......      две тысячи …........................ года.

 

     Я,   …............ (..................), родившийся .... .......... 19.... года в городе …...., проживающий по адресу: ….............................., паспорт гражданина …...........№ …......, выданный ….........  …..  …..........20.... года,

настоящей доверенностью уполномочиваю SIA “Processus”, регистрационный номер 40103833168, юридический адрес: улицa Ростокас 62-61, город Рига, почтовый индекс LV-1029, Латвия,

 

*   от своего  имени как собственника квартиры № ... по улице ….. в городе ….... Латвийской Республики, кадастровый номер …........,  и связанного с ним земельного участка, кадастровый номер …............, в дальнейшем вместе – Недвижимое имущество, заключить и при необходимости дополнить, изменить и прекратить договоры об управлении (и обслуживании) находящейся в общей собственности части жилого дома и землеьного участка, связанного с Недвижимым имуществом; получать и оплачивать от моего имени счета управляющих многоквартирным жилым домом, в котором расположено Недвижимое имущество; от моего имени принимать участие на общих собраниях (собраниях уполномоченных) и при опросах квартирных собственников  жилого дома, в котором расположено Недвижимое имущество, и голосовать по всем вопросам по своему усмотрению, в моих интересах реализовать принадлежащие мне иные права квартирного собственника в соответствии с действующим законодательством Латвийской Республики;

 

*  от моего имени заключать, дополнять, изменять, обновлять и прекращать договоры об оказании услуг поставщиками услуг (электроэнергии, газа,  электронной связи и др.) в их связи с Недвижимым имуществом;

 

*   от моего имени заключать, дополнять, изменять,ю обновлять и прекращать договоры найма и аренды Недвижимого имущества и/или его отдельных частей на самостоятельно определенных условиях; в этой связи получать от нанимателей и арендаторов причитающиеся мне платежи наличными деньгами и перечислять их на мои банковские счета, подписывать у присяженых нотариусов прошения Отделению земельных книг о регистрации договоров найма и  аренды и прошения Отделению земельных книг о погашении отметок об этих договорах,

 

*  представлять мои интересы в Государственной службе доходов Латвийской Республики, предоставлять от моего имени заявления и объяснения,  иные запрашиваемые сведения, просить зарегистрировать меня в этом учреждении государства как лицо, не занимающеся хозяйственной деятельностью и предоставлять в это учреждение государства определенную законодательством Латвийской Республики  договоры найма (аренды) Недвижимого имущества, а также заявления об их изменении, обновлении и прекращении,

 

*  получать почтовую корреспонденцию, приходящую на мое имя и от моего имени расписываться при ее получении;

 

*  от моего имени оплачивать необходимые налоги и пошлины, а также нести иные необходимые расходы, необходимые для выполнения данного поручения.

 

    Доверенность дана _____________________ и действительна до «   »_______20___ года.

                                        (без/с правом передоверия)

 

   Город ………, …............, ……………………. …………………….. две тысячи ….... года,

настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________________, нотариусом г. _____________. Доверенность подписана гр. __________________________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

 

                                                         Зарегистрировано в реестре за №

                                                         Взыскано по тарифу                    .

                                                         Нотариус

 

Нужна юридическая консультация?
Наша команда экспертов поможет

Подобрать подходящую форму компании и открыть счет в банке.  Также подготовим документы для получения вида на жительство в Латвии.

Нужна консультация?
Оставьте заявку, заполнив данную форму и мы свяжемся с Вами.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Наши контакты:
Адрес:
Dzirnavu iela 57a, Rīga, Latvija, LV-1010