Оформление недвижимости в Латвии
Приобретение недвижимости в Латвии является одним из самых выгодных решений в связи с приемлемыми ценами на нее и выгодными условиями.
Какие же особенности у покупки недвижимости именно в Латвии?
- В Латвии есть возможность официально оформить недвижимость не только на физическое, но и на юридическое лицо.
- Вы можете быть владельцем не одного, а нескольких объектов (как коммерческих, так и жилых).
- После приобретения недвижимости вы получаете возможность получить многократную Шенген-визу, дающую возможность пребывать в Латвии вплоть до 90 дней в полгода, к тому же при такой визе есть возможность посещать другие страны Шенгенского соглашения.
- Если ваша недвижимость стоила более 250 000 EUR, то по закону вы имеете право получить ВНЖ в Латвии.
- Каждый год вам придется выплачивать налоги на недвижимость и коммунальные услуги, а если же их просрочить, то можно лишиться визы и получить штраф.
- Если вы являетесь гражданином другой страны, то, скорее всего, вам необходимо сообщить в налоговую своей страны о том, что вы открыли счет в другой стране. В России это обязательно, если вы проживаете в России не менее 183 дней в год, но открыли счет в Латвии.
- Не все участки возможны для покупки. К примеру, невозможно приобрести какой-либо лесной участок, землю возле Балтийского моря или же залива в Риге, землю в источниках природных ископаемых, землю в заповедниках.
Важно! Мы предлагаем вам полную консультацию и помощь в подборе необходимой недвижимости, а также ее документальное оформление по ценам более низким, чем у риэлторов.
Так будет выглядеть процесс оформления недвижимости с нами:
- Помогаем вам выбрать нужный объект недвижимости, подходящий по цене, местоположению и специфическим запросам, которые у вас есть.
- Помогаем вам открыть счет в банке, так как он необходим для того, чтобы оплатить все налоги и пошлины, а также заплатить за саму сделку. Впоследствии с этого счета можно будет оплачивать и коммунальные услуги.
- Оформляем договор задатка, который обязателен в Латвии. В такой договор вносят данные двух сторон, паспортные данные объекта недвижимости, стоимость, а также способ оплаты. Данный договор является гарантией резервирования недвижимости. Сумма задатка будет оговорена с вами, но обычно она не превышает 10%, причем начаться может и от 3%. В случае если сделка не будет реализована из-за вас – вы лишитесь задатка, если же из-за продавца – вы получите свой задаток в виде удвоенной суммы. Если же вы сразу хотите оплатить недвижимость, то данный договор не нужен.
- Мы тщательно изучаем сам объект, проверяя все у нотариуса. Мы убеждаемся в том, что этот объект находится в Земельной книге, законно застроен, налог на недвижимость оплачен, никаких долгов по коммунальным платежам не имеет и т.д.
- Подаем запрос на получения разрешения на приобретение земли от местного самоуправления. Спустя 5-20 дней разрешение приходит.
- Помогаем заключить договор купли-продажи. Для этого вам необходимо прибыть в Латвию и отправиться к нотариусу в нашем сопровождении. Вы должны при себе иметь паспорт, а продавец в свою очередь многие другие документы (свой паспорт, чек об оплате налога на недвижимость, подтверждающие документы из земельной книги, паспорт объекта).
- Консультируем вас для верной оплаты выбранной сделки. Точный срок оплаты сделки всегда указан в договоре и обычно составляет от 1 недели до 3х. Перевод можно осуществить напрямую прямо на счет того, кто продает вам недвижимость, а можно на счет сделки для безопасности.Счет сделки – это удобный и безопасный метод перевода денег. Смысл счета в том, что после оплаты недвижимости покупателем, деньги не будут сразу переданы на счет продавца. Деньги продавец может получить тогда, когда преподнесет банку свидетельство о праве собственности на приобретение недвижимости. Есть и еще один дополнительный расход – это оплата налога на недвижимость, квитанцию предоставить необходимо для регистрации сделки.
- Регистрируем вас в Земельной книге, отправляем договор купли-продажи, прошение о замене лица, владеющего недвижимостью, и прочие документы. 10 дней, как правило, хватает для регистрации, после чего вы получите удостоверение. Это удостоверение передаем в банк, там проверяется документ, разблокируется счет и деньги переходят продавцу.
Если у вас остались какие-либо вопросы, читайте ответы на вопросы ниже, возможно здесь и есть ответ для вас:
1. Реально ли оформить документы на владение недвижимостью, будучи не в Латвии?
Ответ: Да, это было реально даже до Covid-19. Однако для этого необходимо нотариально подписать доверенность на выбранное лицо, которое будет вас представлять.
2. Какие непредвиденные расходы могут появиться помимо оплаты самой недвижимости?
Ответ: Налог на приобретение недвижимости составляет 2% и эта сумма обязательна к оплате еще до подтверждения сделки, внесение данных в земельную книгу составляет 22 EUR, открыть счет в банке можно за 100 – 200 EUR, а нотариус берет от 200 до 400 EUR за свои услуги. Некоторые из этих расходов уже входят в стоимость наших услуг.
Если вас заинтересовала покупка недвижимости в Латвии, вы можете обратиться к нам и получить максимальную поддержку с оформлением всех документов и регистрацией вашей сделки.
